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“沪八条”落地首个周末实探上海新房市场_我的网站

学警狙击

A | 四轮电动车，收到货空调坏，给商家反映未处理。 K图 BK1202_0 　　8月22日，上海楼市“沪八条”落地后的首个周末，不少购房者好奇新政后市场到底有没有热起来。记者冒雨走访了嘉定区的三个在售新盘项目售楼处。给拼多多官方客服也没有得到解决，还自动跳出撤销申请，且不可二次申请。或许是受降雨天气影响，其中两个新盘项目售楼处里客流稀疏，还有一个新盘项目人气旺盛，冷热反差比较明显。

B | 　　上午10时30分，嘉定新城某新盘项目售楼处内并没有预想中的看房客流，迎宾人员及销售人员端坐在各自的工位上，从进门处到沙盘区再到洽谈区，记者看到有2组到访的购房者。　　销售人员告诉记者，目前该项目已进入尾盘销售阶段，剩余可售房源仅20余套。“沪八条”落地时间尚短，市场还需要一定周期完成政策消化，因此新政对该项目的直接影响暂未显现，但应该会加快部分刚需客户购房的决策速度。

C | 　　在该销售人员看来，此次上海楼市新政是希望通过打通一二手房联动的流通链条，加速外环外新房的去化。

D | 从出台的政策来看，无论是优化公积金提取政策、调降外环外二套住房最低首付比例，还是配套购房补贴，都精准面向刚需群体，直接降低了购房者卖旧买新的置换门槛，将有效疏通住房置换的全流程。至于后续市场走向，该销售人员表示仍需观察接下来几个周末的实际到访量与成交数据，才能判断政策效应的持续释放力度。　　记者准备离开该售楼处时，特意向门口的迎宾人员询问了当日客户到访情况，对方反馈：整个上午到记者离开时大概有五六组客户前来看房。就在记者走出该售楼处时，看到一家三口正朝着售楼处入口走来，看样子是准备来看房。　　下午1时左右，记者来到位于嘉定区澄浏中路、嘉戬公路附近某新盘项目售楼处。跟着销售人员进入样板间的时候，记者看到一大家子人正在看房，上前询问才知道，这是祖孙三代全家出动，专程来给家里的第三代挑选婚房。　　销售人员向记者介绍，项目整体规划有94平方米、103平方米、122平方米三种面积段户型，目前仅剩103平方米的主力户型在售。项目的购房群体主要分为两类：一类是嘉定本地的改善型家庭，尤其是在地铁沿线通勤的年轻刚需家庭；另一类是手握房票、有明确购房安置需求的本地动迁家庭。

E | 　　“上海楼市新政对我们项目的购房者带来三方面实质性利好：一是公积金的提取使用更加便利，过去五年才能提取一次，现在缩短为一年可提取一次，且可用于支付购房契税、购买车位等，资金使用效率显著提升；二是置换补贴，因项目位于外环外，符合‘以旧换新’及一年内卖旧买新相关政策，最高可获8万元补贴；三是购房门槛降低——外环外二套住房最低首付比例降至15%，按当前项目总价400万—500万元测算，最低首付约60万—75万元，同时房票安置政策启动以来，已有百余户拆迁家庭持房票前来选购本项目。”销售人员说。　　下午5时左右，记者在位于塔秀路上的某新盘项目售楼处里终于感受到了售楼处的“喧嚣”。据记者目测，当时在售楼处里的购房者有近30组。实际上该项目在大约一周之前刚刚开过盘，首开认购率超过400%，当时推出的115套房源开盘当日全部售罄。

F | 　　销售人员告诉记者，该项目的客群热度始终处于高位，周末高峰时销售人员往往从早上9时便进入满负荷接待状态。项目首批次开盘的认购客户中，嘉定本地改善型群体占绝对主力，由于触发了积分，有些积分不高的客户最终没能买到。

G | 而这些首批次未能买到的客户有一部分已经转筹至二批次房源。另外，随着上海最新购房补贴新政的落地，项目二批次的客群结构可能会出现一些变化，来自外环以内的外区客户占比可能会有所提升，政策红利对这类群体的购房决策起到了直接的助推作用。

H | 　　8月22日，位于上海青浦区徐泾板块的宝业虹桥国展里迎来第二批次房源开盘。此次推出的64套房源共获得173组客户认筹，认购率达270%。最终64套房源仅用了约50分钟就全部售罄。　　宝业上海公司营销总监徐晓栋告诉记者，项目定位纯改善产品，主力户型面积段为130平方米和153平方米，总价段主要集中在800万—1000万元之间。新政确实提升了客户的购买信心和决策效率，客观上加快了销售节奏。　　上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，此次上海楼市新政的导向性十分明确，核心就是助力外环外刚改项目加快去化，充分激活市场中积压已久的改善升级需求，从最近两天上海新房市场一线反馈来看，已有一部分项目的到访量出现回升，其关注到的浦东新区新场的一个项目，案场到访客户比平时多了约20%，说明政策对市场情绪的正向拉动作用还是非常明显的。